חידוש הסכם החכירה ועיגון גבולות משבצת הקבע הם הבסיס לוודאות הקניינית וליציבות הכלכלית של היישוב. אנו מלווים אגודות בחידוש הסכמי החכירה ובהסדרת גבולות משבצת הקבע מול רשות מקרקעי ישראל — חוזה תקין ובסיס יציב לפיתוח.
חידוש הסכם חכירה (משבצת) והסדרת גבולות משבצת הקבע מבוצעים בהתאם לנוהל 37.20B של רשות מקרקעי ישראל, ולרוב מקודמים יחד. אנו מעניקים מעטפת מקצועית מקצה לקצה: בחינת מצב הזכויות והחכירה, הגדרת שטחי הקבע ותיחומם, הכנת המסמכים וניהול הממשק מול הרשות — עד לחתימת החוזים.
חוזה חכירה תקין ומשבצת קבע מוסדרת הם תנאי לגיוס מימון וליווי בנקאי, לקידום עסקאות ולפיתוח עתידי.
בדיקת חוזה חכירה בתוקף, הפרות, מכסות ומצב המשבצת.
הכנת מפה חתומה לתיחום שטחי הקבע והשטח הזמני המוצע.
טופס בקשה, ברית פיקוח ורשימות ברי רשות / בתי אב.
ניסוח וריכוז התיק להגשה מסודרת לרשות מקרקעי ישראל.
דוח פיקוח, קליטת תשריט ואישור משבצת קבע מול רשות מקרקעי ישראל.
שתי עסקות — למשבצת הקבע ולשטח הזמני — עד לחתימת החוזים.
גבולות ברורים למשבצת הקבע וחוזה חכירה תקין ומעודכן.
בסיס יציב לגיוס אשראי, משקיעים וליווי בנקאי לפרויקטים.
התנהלות מוסדרת מול רשות מקרקעי ישראל ובסיס יציב לפיתוח עתידי.
חידוש הסכם החכירה מסדיר את המשך זכויות החכירה על המשבצת, ועיגון (הסדרת גבולות) משבצת הקבע מגדיר באופן קבוע את גבולות השטח. השניים מבוצעים בהתאם לנוהל 37.20B ולרוב מקודמים יחד.
הסכם חכירה תקין הוא תנאי לגיוס מימון וליווי בנקאי, לקידום עסקאות ולמניעת חשיפה לדרישות רגולטוריות חדשות בעת ההסדרה.
אלו השטחים שיוגדרו כמשבצת הקבע של האגודה באופן קבוע, להבדיל משטח זמני. עיגון הגבולות מסיר חוסר ודאות תכנונית וקניינית.
בין היתר: טופס בקשה חתום, ברית פיקוח, מפה חתומה לתיחום המשבצת, ורשימת ברי רשות / בתי אב. אנו מכינים את המכתב הנלווה ומרכזים את התיק.
התהליך נמשך בדרך כלל בין כ-150 ל-300 ימים, בהתאם למורכבות התיק ולקצב מול הרשות.
שתי עסקות ושני חוזים — למשבצת הקבע ולשטח הזמני — המעגנים את זכויות האגודה בהתאם לנוהל 37.20B.
