במשבצות מושבים וקיבוצים רבים מתקיימים שימושים שאינם בייעוד המקורי, והאגודה נדרשת להסדירם. עסקת הרשאה לשימוש חורג מאפשרת להסדיר שימושים אלה מול רשות מקרקעי ישראל — בכפוף לאישור הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ולתקופה קצובה. אנו מלווים את התהליך מקצה לקצה.
במקרים רבים כבר מתקיים במשבצת שימוש שאינו תואם את הייעוד המקורי, והאגודה נדרשת להסדירו. אחד הפתרונות הוא עסקת הרשאה לשימוש חורג — הרשאה לתקופה קצובה, בכפוף לאישור הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, בהתאם לנוהל 37.21B של רשות מקרקעי ישראל.
אנו מלווים את האגודה בכל שלבי התהליך: בחינת ההיתכנות מול גורמי התכנון, הכנת תיקי הגשה מלאים וניהול הממשקים מול הוועדה והרשות — עד להשלמת העסקה.
בדיקה מול הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה האם ניתן לאשר את השימוש החורג.
טופס בקשה, אישור אסיפה כללית, ייפוי כוח ותעודת רישום האגודה.
ליווי מול מודד ומתכנן, לרבות בקשה להיתר בנייה ואישור הוועדה.
ניסוח וריכוז הבקשה והנספחים להגשה מסודרת ומנומקת.
הפקת אגרה, שומה, מפרט ושובר, וחתימה על הסכם ההרשאה.
זיהוי חסמים מראש והתאמות לאורך הדרך עד לקבלת ההרשאה בפועל.
בדיקה מול הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה האם ניתן לאשר את השימוש החורג, ומיפוי העלויות והתקציב.
טופס בקשה, אישורים ותעודות, מפת מדידה, אישור ועדה ובקשה להיתר — לצד מכתב נלווה מפורט.
הפקת אגרה, שומה, מפרט ושובר, וחתימה על הסכם ההרשאה מול רשות מקרקעי ישראל.
| שלב | פירוט | פעולה | הכנת המסמך על ידינו | משך מינ׳ (ימים) | משך מקס׳ (ימים) |
|---|---|---|---|---|---|
| הכנת מסמכים | טופס בקשה | להחתים אגודה | ✓ | 30 | 60 |
| תעודת רישום האגודה ברשם האגודות | לבקש מהאגודה | ||||
| סילוק משכנתא/עיקול | לבקש מהאגודה | ||||
| אישור האסיפה הכללית לביצוע הפעולה | לבקש מהאגודה | ||||
| ייפוי כוח | לבקש מהאגודה | ||||
| אישור הסוכנות היהודית | לבקש מהאגודה | ||||
| מפת מדידה | מודד | 7 | 14 | ||
| אישור הוועדה לתכנון ובנייה בדבר אישור חורג | מתכנן | 180 | 240 | ||
| בקשה להיתר בנייה | מתכנן – רישוי זמין | 180 | 240 | ||
| מכתב נלווה | תלרום | ✓ | 1 | 3 | |
| ערבות בנקאית | לעדכן את האגודה – נדרש רק לאחר אישור העסקה | 4 | 7 | ||
| סה״כ הכנת מסמכים | 180 | 240 | |||
| תהליך ברשות מקרקעי ישראל | הפקת אגרה | מקדם עסקה | 120 | 240 | |
| מיפוי | קליטת תשריטים, בדיקת מפות מדידה ותכניות | ||||
| שומה | הזמנת שומה | ||||
| פיקוח | מפקח | ||||
| עסקה | הכנת עסקה | ||||
| הפקת מפרט | מקדם עסקה | ||||
| הפקת שובר | מקדם עסקה | ||||
| הפקדת ערבות | אגודה | ||||
| חתימה על הסכם הרשאה | רשות מקרקעי ישראל ואגודה | ||||
| חתימה על תכניות | מקדם עסקה | ||||
| סה״כ תהליך ברשות מקרקעי ישראל | 120 | 180 | |||
| סה״כ לכל השירות | 300 | 420 | |||
שימוש חורג ניתן לתקופה קצובה ובכפוף לאישור הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. טווחי הזמן משוערים.
הסדרת השימושים פותחת עסקאות תעסוקה ומייצרת הכנסות משכירות לאגודה.
מיצוי הפוטנציאל הכלכלי של המשבצת והרחקת החשיפה לדרישות כספיות.
אמינות מול רשות מקרקעי ישראל ובסיס לשיתופי פעולה ולפרויקטים עתידיים.
הרשאה מרשות מקרקעי ישראל לשימוש בקרקע למטרה שאינה בייעוד המקורי, לתקופה קצובה ובכפוף לאישור הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, בהתאם לנוהל 37.21B.
במקרים רבים השימוש כבר קיים והצורך הוא בהסדרתו. עסקת הרשאה לשימוש חורג היא אחד הפתרונות להסדרה מול הרשות; אנו בוחנים את התיק וממליצים על המסלול המתאים.
נדרש אישור הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לשימוש החורג, ולעיתים גם בקשה להיתר בנייה. אנו מלווים את הממשק מול המתכנן והוועדה.
תהליך עסקת הרשאה לשימוש חורג נמשך בדרך כלל בין כ-300 ל-420 ימים, בהתאם למורכבות, לגורמי התכנון ולקצב מול הרשות.
בין היתר: טופס בקשה חתום, תעודת רישום ברשם האגודות, אישור האסיפה הכללית, ייפוי כוח וסילוק שעבודים. אנו מכינים את המכתב הנלווה ומרכזים את התיק להגשה.
חשיפה לדרישות כספיות בגין דמי שימוש (כולל ריביות והצמדות), חשש להליכי אכיפה או צווי פינוי, ומניעת חידוש הסכם משבצת ועסקאות עתידיות.
